Сколько стоит арендовать жилье в центре Лондона

 

С ростом мегаполисов изменяется и стоимость жизни в них, а тем более – проживания. Средняя цена на аренду жилья в центре Лондона перешагнула отметку в 5,000£. Такие результаты исследований делают эти «поселки миллионеров» неприступными для «простых» лондонцев, многим из которых даже приходится искать жилье подешевле, в соседних районах.

Но даже в этом росте цен есть свои закономерности и свои лидеры. Первое место в списке «золотых районов» занимает зона под почтовым индексом SW1, который покрывает Белгравию и Найтсбридж со средней ценой в 6,171£ за месяц. Второе место занимает посткод W1, в который входят Мэйфер, Мэрилебон и Сохо. Цены здесь в среднем составляют 5,493£ за месяц. Замыкает «большую тройку» Челси, посткод SW3, с ценами около 5,400£ за месяц. Чтоб было понятнее, за квадратный метр здесь просят около 4 фунтов в неделю.

аренда в лондонеПричиной такого роста послужило, несомненно, то, что эти районы давно и прочно закрепили за собой звание «самых желанных» уголков в среде иностранных жильцов. Состоятельные люди редко сдают свои жилища, что еще больше уменьшает и без того небольшое количество жилья под аренду. Как мы уже знаем, высокий спрос при низком предложении и служит причиной роста цен.

В ходе наших различных исследований рынка, мы видим, что даже за совсем крохотную студию здесь просят не меньше 1,400 фунтов за месяц! Семьи, проживающие в трех и больше комнатах, платят не меньше 8,000£. Из этого следует, что средняя годовая арендная плата здесь сейчас составляет около 60,000£! А ведь еще недавно, в 1986-м, за эти деньги в этом же районе можно было просто купить это же жилье. Нетрудно представить себе темп, с которым растут цены в Центральном Лондоне. Не зря инвестиции в недвижимость здесь считаются одними из наиболее эффективных во всем мире.

Еще одной причиной роста цен на аренду стал недавний и еще не окончившийся кризис. Усложнились условияаренда в лондоне получения ипотечного кредита и еще больше людей устремили свои взгляды в сторону арендованного жилья, чем только усилили и без того высокий спрос, а соответственно и арендную плату.

Цена за «крышу над головой» в SW1 теперь в 7 раз выше чем в самом дешевом SE6, то есть в южных Лондонских районах Катфорд и Льюишем, где в среднем за жилье просят 884£ в месяц.

Например, в Найтсбридже цены выросли на 9,5% по сравнению с прошлым годом. В Мэйфэре – на 4%. А вот в Белгравии и Кенсингтоне цены как ни странно не выросли по сравнению с 2012 годом. Зато догоняет их еще недавно «относительно доступный» Мэрилебон, цены здесь подпрыгнули аж на 10% за 2012 год, и составляют сейчас около 3,5 фунтов за квадратный метр в неделю. В районах Паддингтон, Бейсуотер, Южный Кенсингтон и Челси зафиксирован рост на 2-4%.

Интересный факт, в районах исконно излюбленных коренными англичанами, где иностранных жильцов пока немного, цены на аренду даже немного снизились. В этот список вошли Пимлико, Ноттинг Хилл, и особенно явно цены поползли вниз в исконно английском Ковент Гарден. Причиной снижения цен в последнем послужил все тот же экономический кризис, проживающим здесь в основном офисным работникам сократили заработную плату и бонусы, посему люди начали съезжать. Дабы удержать их, цены снизили на рекордные 12%.

Цена на аренду в Лондоне как бы зажата меж двух сжимающих ее сил, нехватки доступного жилья и высокого спроса. И как результат цена неустанно лезет вверх. Как зубная паста из тюбика…

Дом за 100 тысяч в неделю

 

снять квартиру в лондонеДумаю, каждому из читателей, в зависимости от вкусов и предпочтений, воображение позволит представить, что можно приобрести за 100 тысяч фунтов. За 100 тысяч фунтов можно, к примеру, купить «Астон Мартин», дом в Манчестере или выплатить годовую заработную плату пятерым медсестрам, работающим в британской клинике. А можно снять жилье в Лондоне. Да, да, вы не ошиблись: снять на неделю дом в центре Лондона во время проведения там Летних олимпийских игр. Если посчитать, то получится, что платить за такую роскошь придется не много не мало, а почти 10 фунтов в минуту.

Удивлены? Но это не вымысел. Именно столько просят владельцы за трехэтажный дом в квартале Мейфэр. Собственно, этот дом сдается на весь период проведения Игр — то есть на две недели, а значит перед желающими поселиться там стоит нелегкий выбор: либо престижный, шикарный и комфортный дом в истинно английском стиле, либо два «Астон Мартина» или же приобретение двух домов в Манчестере. Ну и можно еще оплатить годовую работу 10 британских медсестер…

Говоря по-правде, этот дом, в котором кстати 7 спален, 7 ванных комнат, и 3 гостинных, никогда не был «дешевым» по меркам Центрального Лондона, даже если не учитывать фактор Олимпиады. Обычная недельная аренда обходится его жильцам в 40 000 фунтов. Ведь здесь есть чем развлечь себя даже самым прихотливым клиентам, причем не покидая временно родных стен: бассейн, спортзал, бар и сауна с бильярдом позволят не скучать даже тем, кому не придется по вкусу спортивный праздник мирового масштаба.

снять квартиру в лондонеЕсли же вы желаете снять жилье в Лондоне, но при этом сохранить деньги и на «Астон Мартин», то можете остановиться в этом же районе города в том же Мейфер, где шестикомнатный пентхаус предлагают за 40 000 в неделю на время Олимпиады (обычная стоимость такой роскоши 25 000 фунтов за неделю). Там нет сауны, но зато с окон видно прекрасный в любое время года Гайд Парк, а кроме того есть 6 спален, 5 гостиных и очень много ванных комнат. А две кухни на противоположных концах пентхауса позволяют любителям прогулок совершить мини-моцион между принятиями пищи, или же перекусить, не совершая лишних передвижений, любителям спокойствия и тишины.

Вообще же, Лондонский рынок недвижимости позволяет найти подходящие варианты для клиентов с самыми разными вкусами и возможностями. Обращайтесь к нам, и мы поможем вам найти именно то, что соответствует вашим желаниям.

Аренда жилья в Лондоне. Новичкам на заметку

 

Как снять квартиру в Лондоне?


В этой статснять квартиру в Лондонеье мы тоже должны сперва определиться с терминологией. Так вот, под  арендой жилья мы подразумеваем здесь достаточно длительный период проживание: от 6 месяцев и дольше. О краткосрочной аренде апартаментов, а также о выборе и бронировке мест в отеле мы, в первую очередь для удобства читателей, писали отдельно.

Почему 6 месяцев? Закон Великобритании, напомним, устанавливает минимальный шестимесячный срок аренды жилья, в ином случае мы имеем дело с краткосрочной арендой (Short Let) или арендой на каникулы (Holiday Let).

аренда дома лондон

Итак, поговорим об аренде жилья в Лондоне дольше, чем на 6 месяцев. Максимального срока аренды, как такового, законом не предусмотрено. Наиболее распространенным вариантом является 12 месяцев. Но, тут уж будьте внимательны! При подписании арендного контракта (Assured Shorthold Tenancy Agreement) на 12 месяцев советуем Вам убедиться, что в нем прописано Ваше право прервать контракт через 6 месяцев. Это ни к чему Вас особо не обязывает, но может выручить в случае возникновения непредвиденных обстоятельств. А случаи, согласно моему личному опыту, могут быть самые разные: начиная с Ваших личных обстоятельств и заканчивая вредными соседями, которые сделают Вашу жизнь невыносимой. Пункт о возможности прерывания контракта через 6 месяцев так же предусмотрен законом, но не обязателен, поэтому шустрые агенты его обычно не указывают, в надежде «привязать» Вас к квартире на дольше. Кому ж хочется искать новых жильцов каждые пол года? Вы ни в коем случае не должны позволить себя «привязать»!

долгосрочная аренда ЛондонПо истечении минимального срока аренды жилец имеет право покинуть квартиру в любое время, при условии подачи письменного (можно по электронной почте) предупреждения, не позже чем за месяц до этого: то есть в день, когда у Вас обычно плата за квартиру, вы просто должны сообщить хозяину (агенту) о желании покинуть жилье через месяц, и по истечении этого срока съезжаете.

Что вы теряете, если прервете контракт раньше срока? Здесь следует вспомнить о весьма распространенном в разных сферах жизни британцев слове «залог». Он вносится аренда жилья лондонпрактически при любой сделке, а при подписании контракта на долгосрочную аренду жилья обычно требуют залог в размере сумме оплаты за 6-8 недель аренды. Это почти два месяца, а значит Вам есть о чем задуматься: съехал без предупреждения — о деньгах забудь! Кстати, потерять деньги можно и если Вы будете, что называется, «неаккуратным жильцом», то есть не будете следить за жильем, где-то появятся какие-то повреждения, будет испорчена мебель и т.д. Но это уже совсем другая история, в таких случаях всегда можно договорится или попытаться самому найти работников подешевле, купить/починить мебель. аренда квартиры ЛондонЧтобы не попасть в неприятную ситуацию, всегда настаивайте на инвентаризации, тщательной проверке квартиры и мебели на предмет повреждений, до и во время выселения. Требуйте письменного подтверждения! Нередки случаи когда в момент выезда хозяин жмет Вам руку и обещает перевести деньги на Ваш счет, а на следующий день Вы получаете письмо о том, что в квартире, оказывается, повреждена дверь, сломан телевизор или что-то в этом роде, и это будет стоить Вам всех заложенных денег. Спешу сказать, дорогие читатели, что если Вам не посчастливилось попасть в подобную ситуацию, звоните или пишите нам — мы постараемся помочь.

квартира лондон арендаВсегда будьте начеку: «дружелюбная улыбка» и устные заверения могут дорого вам обойтись!

И еще один немаловажный момент. Кроме залога, при аренде жилья с вас практически всегда будут требовать еще и характеристики (References) и подтверждение адреса (Proof of Аddress). В данном случае — характеристику на вас от хозяина предыдущей квартиры, в которой вы проживали, и обязательно на территории Соединенного Королевства.

А что же делснять квартиру в Лондонеать если мы первый раз в Англии, как снять квартиру/жилье в Лондоне, спросите Вы. Платить, ответим мы Вам. Если Вы первый раз снимаете жилье, или это первая аренда жилья в Лондоне на Ваше имя, тогда единственный способ решения проблемы — внести плату за квартиру на 6 месяцев вперед. В таком случае никто не будет спрашивать никаких характеристик, писем и рекомендаций. Все что Вам нужно — паспорт и деньги. Положительный момент в этой ситуации это то, что по истечении первых 6 месяцев аренды Вы имеете право сменить жилье и при этом у Вас уже будет «предыдущий адрес» и характеристика от хозяина. Будем надеяться, положительная.

лондон аренда жильяЕсли тема этой статья для Вас актуальна и у Вас возникли какие-либо вопросы или нужна дополнительная информация по конкретным проблемам, моментам, фактам, пожалуйста,  обращайтесь, а мы с удовольствием вам ответим.

Посмотреть наши предложения можно ЗДЕСЬ

Эту статью находят те, кто ищет:
аренда дома лондон, долгосрочная аренда Лондон, аренда квартиры Лондон, квартира лондон аренда, лондон аренда жилья, аренда жилья лондон, апартаменты лондон.

 

аренда квартир в лондонеИтак, аренда апартаментов в Лондоне. С чего же начать? Ответим: с терминологии. Поэтому, для начала уточним, что в этой статье под арендой апартаментов мы будем иметь ввиду съем квартиры или дома на короткий срок (меньше 6 месяцев). О долгосрочной аренде, в связи с некоторой ее спецификой, мы поговорим отдельно.

Арендовать апартаменты в Лондоне удобнее, чем поселяться в отель. Особенно если вы путешествуете группой или целым семейством. Во-первых, это выгоднее финансово. Во-вторых, вы можете одновременно вы сами себе хозяева, тут вам и кухня, и свой отдельный вход и никаких назойливых уборщиц по утрам.  Для тех же кому хотелось бы забыть о различных бытовых мелочах, в Лондоне весьма популярны так называемые «обслуживаемые апартаменты» (serviced apartments) — то есть квартиры с отельным сервисом, регулярной уборкой, сменой белья и портье внизу.

Почему именно 6 месяцев? В Британии существует закон, согласно которому установлен минимальный шестимесячный срок аренды жилья. Аренда на срок до 6 месяцев называется «короткой арендой» (Short let), или «арендой на каникулы» (Holiday Let). А теперь мы в нескольких словах опишем вам их особенности.

аренда квартир в лондоне«Короткая аренда» отличается формой договора, заключаемого с клиентом, и стоимостью. Стоимость месячной платы за жилье на «краткий» срок обычно превышает стоимость месячной оплаты за ту же квартиру, если арендовать ее на 6 месяцев и дольше. Самым коротким сроком аренды считается 2 недели, потому, что сдавать жилье на меньший срок просто невыгодно. Но, как показывает практика, из всех правил бывают исключения, надо просто знать где и что искать. И еще один момент, о котором не стоит забывать. В отличие от съема номера в отеле, при аренде апартаментов с клиента взимают залог (депозит) на случай, если за время вашего проживания с квартирой, мебелью или другими вещами что-либо случится. По закону депозит должны вам вернуть не позже, чем через 6 недель после того, как вы покинете апартаменты. Это следует учесть при выборе апартаментов, так как размер залога в некоторых случаях может составить довольно значительную сумму, и самое интересное, чем короче срок аренды, тем залог выше.

К стати: где и как искать? Во-первых, нужно решить, в каком районе вы хотите остановится. Если вы в Лондоне впервые, то хотя бы определитесь, рядом с чем вы хотели бы жить: парк, река, музей, театр, Биг-Бен и т. д.

Следующий шаг, который вам предстоит сделать — это найти агентство, которое предлагает апартаменты в Лондоне. Не все агентства занимаются краткосрочной арендой, поэтому нужно заранее уточнить на какой срок вам требуется жилье, просмотреть предложенные апартаменты и потом обязательно лично посетить квартиру. Фотографии на рекламных сайтах зачастую не обновляются годами, поэтому в реале все может оказаться не так уж радужно, как на словах. Впрочем, нашего человека этим не удивишь. Единственный приемлемый способ заменить «личный визит» и не попасть впросак — это попросить ваших знакомых посетить квартиру вместо вас. Если у вас здесь нет настолько хороших знакомых, которым вы можете доверять, обращайтесь к нам. Мы, конечно дружеского плеча вам не предлагаем, но профессиональный подход к подбору информации, которая вас интересует, и помощь в аренде апартаментов и квартир в Лондоне (отзывы, реальные фотографии и даже видео желаемой квартиры), гарантируем.

Посмотреть наши предложения можно ЗДЕСЬ