Лондон — один из самых энергичных, в очень разных смыслах этого слова, мегаполис. Жизнь здесь бурлит, ничто и нигде не стоит на месте: разрабатываются новые строительные проекты, производится возведение, реконструкция и достройка станций метро, регенерация целых районов. Все это и многие другие факторы, которые невозможно вместить в одну краткую статью, создает новые инвестиционные возможности для тех, кто готов мыслить логически, осмысливать предоставленную информацию с калькулятором в руках и, конечно же, действовать, приняв надлежащее решение.
Купить квартиру в Лондоне мечтают многие. Стоимость квартир в Лондоне в разных районах тоже величина изменчивая. Все зависит от очень многих факторов, главными из которых можно считать экономическую ситуацию в мире в целом, экономическую и жилищную политики конкретного боро и даже в конкретный период времени, важные события в стране (королевская свадьба, проведение Олимпийских игр, массовые беспорядки и т. д.).Даже те потенциальные покупатели, в распоряжении которых сравнительно небольшие финансы, могут найти возможность выгодно вложить деньги, если внимательно изучат сравнительные цены за квадратный фут жилья в нескольких соседних районах. Ведь такая нехитрая стратегия — это и есть основной секрет, даже, если хотите, «секретное оружие», профессиональных инвесторов и оценщиков недвижимости.
О чем им говорят эти сравнительные цифры? К примеру, если в одном районе за квадратный фут жилплощади просят 1000 фунтов, а в соседнем районе за тот же фут в такой же квартире — 3000 фунтов, и при этом первый район входит в список мест, где запланирована реконструкция (regeneration), это значит, выражаясь образно, держи карман шире: скоро и здесь цена поднимется до 3000 фунтов за фут. Так не стоит долго раздумывать.
В центре Лондона, кроме указанных выше макрофакторов, огромное влияние на ценовую политику имеют также и местные микрофакторы, например открытие нового ресторана, повышение уровня аккредитации той или иной школы, открытие нового магазина или развлекательного цента. Они создают своеобразный «ценовой зазор» даже между соседними улицами, поэтому центральный Лондон — это совокупность микрорынков, за каждым из которых нужно следить в отдельности.
На наш взгляд, самым очевидным примером ценового контраста можно считать районы Вестминстер и Белгравия. Вряд ли цены в этих районах когда-нибудь выровняются полностью, но то, что в Вестминстере стоимость квартир на протяжении следующих 5 лет повысится вдвое, ни у кого не вызывает сомнений. Этот район находится в стадии реконструкции: утверждено несколько проектов новых многоквартирных домов, а несколько жилищных комплексов уже пребывают на конечной стадии строительства. То есть в ближайшее время в Вестминстере появится около 700 новых квартир. Если кого-то из наших читателей заинтересует более подробная информация о них, просим обращаться — мы с удовольствием предоставим ее вам.
Стоимость квартир в Лондоне действительно очень зависит от процессов и списков реконструкции. Еще один пример этого — Холборн, где бывшие офисные здание государственных служащих рекордными темпами перевоплощаются в квартиры. Согласитесь, очень неплохая перспектива: поселится в самом сердце мировой столицы, да еще и сэкономить при этом?
А сравнение цен по районах необходимо, чтобы не попасть впросак. Так, на данный момент в Сити и соседних с ним районах цены за фут жилплощади в среднем не превышают 1500 фунтов, а в той же Белгравии они стартуют с 4000 за фут. Стоит вспомнить и Пимлико, который находится всего в 15 минутах ходьбы от Белгварии, зато цены здесь в среднем около 1000 за фут. Такая же ситуация наблюдается и в Холанд Парке, Фаррингдоне, Фитцровии и Кингс Кроссе и не только. Около 12 районов Лондона «подают БОЛЬШИЕ инвестиционные надежды» среди тех, кто умеет умело пользоваться калькулятором и вовремя прислушиваться к нужным советам.
Жалаем удачи в поисках своего собственного лакомого кусочка в лондонском пироге недвижимости. А если у вас возникли вопросы по данной статье, данной теме или инвестиционных перспективах вообще, обращайтесь, мы сделаем все возможное, чтобы исчерпывающе ответь на ваши вопросы и дать дельные советы.
